美国商业地产危机持续：Q2银行贷款发放额同比腰斩

　　面对需求下降以及银行业信贷紧缩潮，美国商业地产行业面临的融资压力与日俱增。上季度该行业贷款额减少了一半以上。

　　根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）周二公布的数据，第二季度商业和多户住宅地产抵押贷款发放额较去年同期下降了53%，不过较第一季度增长了23%。

　　“高利率、房地产价值的不确定性，以及房地产基本面问题，都是导致贷款放缓的原因，”MBA商业房地产研究主管Jamie Woodwell在一份声明中表示。“我们预计僵局将在未来几个季度开始被打破，但未来的道路将取决于利率和经济其他方面的走向。”

　　MBA表示，在各类房产中，若以美元计，医疗行业的贷款额同比下降了74%，零售和工业行业均下降了55%，多户住宅下降了48%，酒店行业下降了32%。

　　需求下跌+信贷紧缩

　　过去一年，专家们频频对美国商业地产行业敲响警钟，原因是持续的在家办公趋势正在拖累对商业地产的需求。

　　根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，尽管越来越多的人重返工作岗位，但美国的写字楼空置率刚刚创下13.1%的历史新高。

　　与此同时，巨额的美国商业地产债务即将到期，面临再融资。而现在的问题是，银行越来越惜贷。

　　在美国，中小银行拥有约七成的商业地产贷款风险敞口。考虑到商业地产环境恶化，违约风险加大，美国银行业已经收紧了对商业地产行业的信贷，以防蒙受更大的损失。

　　据媒体报道，美国大型银行已经在试图抛售高风险的商业地产贷款，摩根大通、高盛和Capital One等银行都在寻找买家。

　　据凯投宏观（Capital Economics）估计，约有1.5万亿美元的商业房地产债务即将到期，需要再融资，这可能会引发一波不良房产潮，并导致商业房地产价格暴跌多达40%。